史上最惨的金九银十！
都知道行情不好，民间各大机构也早早就发布了金九银十的数据。今天统计局的数据出来了，确实不好，可以说史上最惨烈。先来看数据：1—10月份，新房成交面积92579万平方米，同比下降7.8%；商品房销售额97161亿元，下降4.9%。我大概算了一下，1-9月我们的新房销售额为为89070亿元，两者相减后得出，10月份单月全国新房销售额为8901亿元。如果你对房地产数据敏感的话，就知道八千多亿意味着什么了。十月份本来是卖房最好的时候，在往年十月份全国销售额冲上1.5亿以上才是正常的。如今直接腰斩，前几年随便拎出一个月份的销售额都比今年十月份的成绩好。要知道这个十月份可是花了大力气，一二线轮番出台政策奶出来的结果，都这么差。十一二月又是房地产的淡季，全年来看新房销量不到12万亿，将再次创下新低，可能比去年的13万亿还要少了。当然，买房看现在，看过去都没有意义。一切都是看预期。预期决定走势！预期决定走势！行情不好，也意味着后面还有政策继续大放松的空间，所以说明年一季度，不管出台什么大放松的政策，你都不要感到意外知道吧。比如，就今天晚上，厦门岛内传来取消限购的消息，岛外本来就不限购。也就是说厦门已经全面取消限购，外地人不用社保户口都能买一套， 甚至首付也下降至25%。对于厦门而言，力度非常大了，但是效果我个人不是太看好。一是厦门岛内房价的确高，动辄七八万，泡沫还没消化干净。二是这个价格现在全国来看可以横着挑了， 现在大家都在盯着一线城市，哪怕是杭州成都苏州武汉，潜力都不比厦门差。厦门除了福建人有深厚的情怀之外，产业不强，人口吸引力也一般。2023年前三季度，厦门GDP5784.25亿元，名义增长率仅为1.72%，基本相当于没有增长。这一增速在全国GDP前50名的城市中基本垫底，外地人对旅游城市并不是那么买单。只是现在厦门保留限购的意义也不大了，取消也就取消吧。如果说上一轮救市，大部分二线城市都保留了核心区的限购，比如杭州和成都。但是这一轮从厦门开始，核心区也逐渐放开限购了。接下来就看吧，厦门之后，其他城市排着队跟上！新房市场的成交量低迷，直接影响到了开发商的投资和开工数据，大家都不敢动。因为现在开发商都是以销定产，能卖多少房子出去，能回多少款，再决定去开多少工，再去拿多少地，投多少资。1-10月全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%，不断的往下探。我看了一下今年截止到10月份各大开发商的拿地金额，民营房企基本上已经出局了。但即便是国企央企，和往年相比数据也是大幅下降的。前几年万科保利龙湖这些，一年拿地都是上千亿的，2020年最高拿了1349亿，今年万科零头都不到。所有开发商全线采取收缩状态，齐刷刷地去库存，去杠杆。尤其是东北，今年东北的房地产投资下降比例是最夸张的，下跌幅度比西部还要高出10个点，随着人口的流出，东北是最先被开发商抛弃的区域。地方着急，房企也着急，如今距离2024年仅剩两个月了，唯一的办法就是打折促销回笼资金。恰好上个月，越来越多城市开始不限涨跌了，随着年末到来，会有越来越多开发商加入到降价促销的行列中。昨天晚上佛山千灯湖上演了一场富豪抢房记，万科一楼盘低价入市，引发全城富豪开着豪车去买房。前几年市场好的时候，千灯湖的房价标杆保利天悦二手成交价都冲上了7万+，后来周边的豪宅新房一直都是五六万左右入市。结果昨天万科世纪灯湖·瑧府开盘最低3.2万/平起，不仅低于备案价，比隔两条马路的保利天悦还便宜了一半，比那些十年以上的二手房都要便宜。这不仅直接打破了千灯湖，乃至整个佛山的房价体系，让其他开发商无路可走，为了自救，可以看得出来万科在很努力的回笼资金了。只要降价降到位，购房者还是买单的，现场600多人摇号抢房！从图片可以感受到开盘现场超多人！根据广佛楼市的数据，开场一个半小时内，去化95%。可见好的产品，就不可能卖不出去。更加说明我之前说的一点，不是大家不想买房，而是大家都在观望，等机会出手啊！像这个案例，三万多起，居然能买到千灯湖，肯定是赚的，现在佛山又不限购，如果你胆子够大手上资金预算足够的，买了肯定不会吃亏。包括广州的新房，年末的新房折扣力度真的很大。大家不要被这个市场环境吓倒，全城富豪出动就说明了大家知道这个价格买了是赚的，现在趁着开发商割肉回笼资金，就是购房者捡漏的时候，明年市场回暖，恐怕就没有今年这么好捡漏了。今年年尾很多一二线城市的核心区新房都会有一波剧烈的降价潮，开发商太想自救了，只能降价，就像佛山千灯湖这样大刀自挥，这就是最好的上车时机。二手次新房一样的，最后这两个月，会出现很多投资客爆仓的案例，尤其是前几年用经营贷上车的投资客，这一点我后面的文章和大家深扒。据我所知，随着评估价的下调，这群人也快撑不下去了。投资客这几年买下的房子大多都是位置好的次新房，大家也可以大胆捡漏。就像2014年我喊大家买深圳，2021年年中喊大家卖深圳一样。买卖的关键是时机。昨天我还在留言区感叹，要做到买跌不买涨，道理都知道，做起来太难了。真的，我感觉整个市场行情，我每天都在跟踪，都在掌握之中，对市场算是非常敏感了。只是普通人确实太难把握时机！！房地产市场就是这样，市场疯狂的时候不能去追高，但当跌到大家都要崩溃的时候，你也可以不用那么绝望，黑暗的时候总会过去。更何况如今天统计局所说，我国的刚需和改善型需求还是很庞大的，所以完全没必要这么悲观。现在看内外环境都在积极好转。今天大洋彼岸的会议还是很积极的，加上明年加息周期结束，贸易往来也会好转。当一些不确定的因素变得稳定下来，外资也会重回中国了。而内部，我们的房地产最坏的出清时刻已经过去，相信明年投资也会回升。此时此刻，我觉得确实找不到理由那么悲观，只不过回暖的过程是缓慢的，大家要有耐心。切忌随大流，被现在的主流悲观情绪带着走！
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